Ипотека на покупку недвижимости в Сочи: нюансы и подводные камни

Ипотека на покупку недвижимости в СочиДля большинства покупателей вот уже несколько десятков лет выходом из ситуации в решении вопроса покупки жилья остается ипотека. Ведь именно она позволяет реализовать свою давнюю мечту иметь собственную квартиру. Существует два варианта получения ипотеки: оформлять ее в своем городе либо в Сочи. Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Сочинский капкан для приезжих

Особенность недвижимости в Сочи в том, что большинство многоквартирных домов у нас возводят частные застройщики на участках, которые находятся в собственности. Поэтому покупатель в результате получает на руки два свидетельства: на жилое помещение и на землю. В жилом помещении также есть прописка, его можно продавать, дарить, завещать: производить все обычные юридические функции.

В связи с тем, что в других регионах России нет такой практики, банки по стране не пропускают ипотеку именно по жилым помещениям: их оформляют только филиалы местных банков в Сочи. Таким образом, если открыть ипотеку у себя дома, вы потеряете около 80% выбора на рынке, а если открыть ипотеку в Сочи, то выбор увеличится в 5 раз  соответственно. Самое неприятное, приехав уже с открытой в своем городе ипотекой, столкнуться с отказом в сделке. Потеряете время и ничего не купите.

Минусы ипотеки, одобренной не в Сочи

  • 1

    Сделка может длиться до месяца

    Выбрав квартиру в Сочи, нужно получить одобрение сделки именно тем отделением банка, где Вы брали ипотеку.

    Для этого нужно отправить в Ваш город почтой или отвезти самому все требуемые документы.

    Потом нужно ждать ответа банка (можно ждать и две недели).

    Если банк одобрил, Вам нужно сдать документы в юстицию.

    Документы из юстиции нужно будет подождать еще до 7 дней.

    Потом эти документы нужно отвезти в банк, чтобы банк оплатил по договору.

    В общем, придется или жить в Сочи до месяца или несколько раз ездить туда-сюда.

  • 2

    Скудный выбор

    Вам подойдет только готовое жилье со статусом квартира. Еще 5-10 строек. Это 10-20% от всего рынка недвижимости.

    А если ипотека не от местного Сбербанка, то в новостройках выбор сокращается вообще до 2-3 объектов. Только местный Сбербанк пропускает сделки, где застройщик, уходя от налогов, указывает в договоре купли-продажи сумму квартиры до 1 млн. рублей.

  • 3

    Высокая стоимость

    Подходящие под иногороднюю ипотеку объекты будут стоить до 20% дороже среднерыночных.

  • 4

    Повышенные денежные затраты

    Чтобы жить месяц в Сочи, пока будет доведена до конца сделка, нужны средства и немало. Средняя цена гостиницы - 2000 рублей в сутки. Летать туда-сюда несколько раз выйдет немногим дешевле.

Отсутствие выбора, длинная сделка и дорогая цена – веские причины одобрить ипотеку в Сочи

Всех этих минусов можно избежать, если вы обратитесь к специалистам, которые знают нюансы оформления ипотеки для иногородних на сочинском рынке недвижимости.

Мы являемся партнерами крупных банков ВТБ, Сбербанк России, Связьбанк и оформляем ипотеку по партнерской заявке через нашего юриста. В результате, все документы оформляются дистанционно, и вы получаете на руки уже готовый договор на покупку квартиры по ипотеке.

Ипотека, открытая с нашей помощью в Сочи, это:

  • 1

    Быстро и выгодно

    При сочинской ипотеке Вам станут доступны более выгодные предложения. И сделка пройдет за неделю, а не за месяц.

    Мы не берем деньги с Вас за свои услуги. Нам платит продавец.

  • 2

    Тотальный выбор и безопасность

    Сочинская ипотека сделает выбор гораздо богаче. А еще, мы сотрудничаем только с банками и застройщиками, в которых уверены. То есть мы снижаем ваши риски и реализуем ваши планы.

  • 3

    Одобрение в течение 2х дней

    Мы гарантируем положительное решение со стороны банка на получение ипотеки на недвижимость в Сочи. Заявки одобряются без очереди и лишних проверок по партнерским заявкам.

  • 4

    Выгодная ставка

    Мы подберем самую выгодную процентную ставку. На сегодняшний день это 11,5% в Сбербанке.

  • 5

    Индивидуальный подбор недвижимости

    Мы подбираем недвижимость по вашим требованиям, присылаем вам фото, описание, отвечаем на любые вопросы. Вы приезжаете в Сочи в удобное время, чтобы осмотреть отобранные варианты и подписать договор покупки жилья.

  • 6

    Королевский сервис

    Встретим в аэропорту и разместим.

    Организуем показ недвижимости на наших автомобилях.

    Оформим сделку и вручим Вам ключи.

5 простых шагов
к квартире в Сочи с помощью ипотеки
  • 1
    Вы отправляете нам заявку
    Мы собираем все необходимые документы
  • 2
    Дистанционно открываем ипотеку
    Подаем партнерскую заявку и в течение 2-х дней получаем ответ
  • 3
    Дистанционно подбираем предложения
    Подобранные предложения отправляем Вам на почту
  • 4
    Приезжаете в Сочи и осматриваете выбранные варианты
    Мы Вас встречаем, размещаем, организовываем показы, экскурсии
  • 5
    Проводим сделку по выбранной квартире
    Собираем документы по квартире, отправляем в банк, подписываем кредитный договор. Вручаем ключи
Необходимый перечень документов для подачи заявки на ипотеку
Для заемщика
  • Анкета заемщика
  • Справка 2-НДФЛ
  • Цветные скан-копии всех страниц паспорта
  • Заверенная копия трудовой книжки
  • Фото (живая фотография)
Для созаемщика
  • Анкета созаемщика
  • Справка 2-НДФЛ
  • Цветные скан-копии всех страниц паспорта
  • Заверенная копия трудовой книжки
  • Фото (живая фотография)
Если у Вас есть зарплатная карта Сбербанка
  • Анкета заемщика
  • Цветные скан-копии всех страниц паспорта
  • Фото (живая фотография)
Для индивидуальных предпринимателей
  • Анкета заемщика
  • Цветные скан-копии всех страниц паспорта
  • Цветные скан-копии свидетельства ИНН, ОГРН
  • Налоговые декларации за 2 последних отчетных периода с печатью налоговой на всех страницах (если "упрощенка", то за 1 год)
  • Фото (живая фотография)

  • image description
  • image description
  • image description
  • image description
image description image description image description image description

Обратившись к нам за оформлением ипотеки Вы получите: одобрение заявки в течение двух дней, существенно больший выбор, ниже цены и качественный сервис. Эта услуга бесплатна. Обращайтесь!


3 комментариев
Александр
2016-02-12 10:15:38
оформите ипотеку
Лидия Кочкина
2016-04-11 12:27:10
У меня хорошая кредитная история.Хотелос ь бы знать под какой процент ипотека
Лидия Кочкина
2016-04-11 12:29:10
Мне 56 лет.Наши банки дают кредит до 500 000 руб. А если ипотека то рассчитайте.

Написать комментарий