Памятка иностранцу: покупаем недвижимость в Сочи

Продажа недвижимости иностранцу в СочиСочи — крупный курортный город РФ, который имеет высокую привлекательность не только среди россиян, но и в рядах иностранных граждан. После недавно прошедшей с большим размахом зимней Олимпиады престижность города выросла в глазах иностранцев еще больше, в связи с чем некоторые их них загорелись идеей приобретения недвижимости в Сочи для временного или постоянного проживания на территории Российской Федерации. Также на востребованность жилья среди нерезидентов России повлияли достаточно адекватные цены на дома и квартиры в Сочи, и активная застройка города новыми зданиями, в которых можно приобрести жилплощадь.

К сожалению, стремление получить во владение сочинскую недвижимость упирается в российское законодательство, создающее иностранцам определенные затруднения.

Какие проблемы могут возникнуть?

Несмотря на то, что Конституция Российской Федерации устанавливает равные права как для граждан России, так и для иностранных лиц, а также для лиц, не имеющих гражданства, для гостей из других государств действуют некоторые ограничения, которые распространяются и на сферу недвижимости. Так, купить недвижимость в Сочи иностранец сможет, однако зарегистрировать ее на себя легальным способом у него не получится. Это связано с тем, что закон запрещает иностранным гражданам иметь во владении недвижимость на территориях России, вплотную прилегающих к границам государства (из соображений государственной безопасности).

Список приграничных земель устанавливается лично Президентом России и включает в себя пограничные зоны с расположенными в них городами (в эту категорию попадает и Сочи), пограничные водоемы и природные территории, находящиеся под особой охраной государства.

Есть ли решение проблемы?

Ограничения, установленные законом России, не пугают иностранцев, которые все же могут владеть недвижимостью в городе Сочи, правда, только на правах аренды. Дело в том, что для приобретения жилого помещения или дома в РФ необходимо приобретать также и земельный участок, на котором располагается нужный объект жилой недвижимости. Как уже было сказано выше, иметь в собственности участки земли рядом с границей жителям других стран нельзя.

Иностранец не может купить:

  • 1

    Жилые помещения

  • 2

    Частные дома

  • 3

    Земельные участки

Несмотря на это, гражданин другого государства может без лишних затруднений приобрести недвижимое имущество в долгосрочную аренду, зарегистрировавшись по месту пребывания. Стоит отметить, что постоянная регистрация по месту жительства для нерезидента невозможна даже в том случае, если объект недвижимости находится у него в полноправном владении.

Иностранному гражданину доступно:

  • 1

    Жилье со статусом "квартира"

    Зарегистрировать приобретенную недвижимость по статусу квартиры с возможностью долгосрочной аренды с максимальной продолжительностью 49 лет.

  • 2

    Апартаменты

    Зарегистрировать приобретенную недвижимость по статусу квартиры с возможностью долгосрочной аренды с максимальной продолжительностью 49 лет.

  • 3

    Дома по ФЗ-214

    Приобрести жилплощадь в строящемся доме в соответствии с ФЗ-214.

Таким образом, даже несмотря на ограничения закона, нерезидент России имеет реальные шансы поселиться в Сочи и прожить здесь столько, сколько пожелает.

От теории к действию

Перед тем как приобрести недвижимость в Сочи, иностранный гражданин должен узнать, в каком районе города разрешена продажа жилых помещений нерезидентам России. После этого следует собрать необходимый пакет документов для заключения сделки купли-продажи:

Необходимые документы для покупки:

  • 1

    Нотариальный перевод паспорта (потребуется в любом случае, даже если часть паспорта изначально на русском языке). К процедуре допускаются только те документы, в которых нет пометок карандашом или ручкой, исправлений и видимых модификаций.

  • 2

    Справка о регистрации на территории Российской Федерации.

  • 3

    Виза, которая разрешает законный въезд и пребывание иностранца в России.

Указанные выше документы должны быть действительными на момент заключения сделки. Следует помнить также и о том, что приобретение недвижимости в Сочи доступно только тем иностранным гражданам, которые находятся на территории страны законно, чему послужат вид на жительство, виза, миграционная карта или другой документ.

Несмотря на равенство прав россиян и иностранцев, последние не могут иметь от владения недвижимостью на территории города Сочи преимуществ, благотворно влияющих на получение гражданства, разрешения на рабочую деятельность, вида на жительства и других привилегий.


1 комментариев
Кристиан
2016-08-05 09:17:06
Здравствуйте, можно ли ссылочку на закон или постановление в котором написано о невозможном приобретении иностранцами жилищных помещений и тп.


С Уважением.

UPD.
Здравствуйте, Кристиан. Т.к. при приобретении квартиры в статусе "жилое помещение" отчуждается доля земли, иностранцы такую недвижимость приобретать не могут, в связи с тем, что иностранцы не имеют права владеть землей на приграничных территориях, куда входит и Сочи согласно указу Президента РФ от 9 января 2011г. Ссылку прилагаю http://kremlin.ru/acts/bank/32451

Написать комментарий