Памятка иностранцу: покупаем недвижимость в Сочи

Сочи — крупный курортный город РФ, который имеет высокую привлекательность не только среди россиян, но и в рядах иностранных граждан. После недавно прошедшей с большим размахом зимней Олимпиады престижность города выросла в глазах иностранцев еще больше, в связи с чем некоторые их них загорелись идеей приобретения недвижимости в Сочи для временного или постоянного проживания на территории Российской Федерации. Также на востребованность жилья среди нерезидентов России повлияли достаточно адекватные цены на дома и квартиры в Сочи, и активная застройка города новыми зданиями, в которых можно приобрести жилплощадь.

К сожалению, стремление получить во владение сочинскую недвижимость упирается в российское законодательство, создающее иностранцам определенные затруднения.

Какие проблемы могут возникнуть?

Несмотря на то, что Конституция Российской Федерации устанавливает равные права как для граждан России, так и для иностранных лиц, а также для лиц, не имеющих гражданства, для гостей из других государств действуют некоторые ограничения, которые распространяются и на сферу недвижимости. Так, купить недвижимость в Сочи иностранец сможет, однако зарегистрировать ее на себя легальным способом у него не получится. Это связано с тем, что закон запрещает иностранным гражданам иметь во владении недвижимость на территориях России, вплотную прилегающих к границам государства (из соображений государственной безопасности).

Список приграничных земель устанавливается лично Президентом России и включает в себя пограничные зоны с расположенными в них городами (в эту категорию попадает и Сочи), пограничные водоемы и природные территории, находящиеся под особой охраной государства.

Есть ли решение проблемы?

Ограничения, установленные законом России, не пугают иностранцев, которые все же могут владеть недвижимостью в городе Сочи, правда, только на правах аренды. Дело в том, что для приобретения жилого помещения или дома в РФ необходимо приобретать также и земельный участок, на котором располагается нужный объект жилой недвижимости. Как уже было сказано выше, иметь в собственности участки земли рядом с границей жителям других стран нельзя.

Несмотря на это, гражданин другого государства может без лишних затруднений приобрести недвижимое имущество в долгосрочную аренду, зарегистрировавшись по месту пребывания. Стоит отметить, что постоянная регистрация по месту жительства для нерезидента невозможна даже в том случае, если объект недвижимости находится у него в полноправном владении.

Таким образом, даже несмотря на ограничения закона, нерезидент России имеет реальные шансы поселиться в Сочи и прожить здесь столько, сколько пожелает.

От теории к действию

Перед тем как приобрести недвижимость в Сочи, иностранный гражданин должен узнать, в каком районе города разрешена продажа жилых помещений нерезидентам России. После этого следует собрать необходимый пакет документов для заключения сделки купли-продажи:

Указанные выше документы должны быть действительными на момент заключения сделки. Следует помнить также и о том, что приобретение недвижимости в Сочи доступно только тем иностранным гражданам, которые находятся на территории страны законно, чему послужат вид на жительство, виза, миграционная карта или другой документ.

Несмотря на равенство прав россиян и иностранцев, последние не могут иметь от владения недвижимостью на территории города Сочи преимуществ, благотворно влияющих на получение гражданства, разрешения на рабочую деятельность, вида на жительства и других привилегий.

Получите лучшие предложения недвижимости в Сочи

 

Получите сегодня же лучшие предложения недвижимости в Сочи

Гарантируем конфиденциальность

Получить предложения

Первым 12 обратившимся дарим нашу цифровую книгу "Выбираем квартиру в Сочи"