Застройщик, частный риелтор или агентство: как лучше искать недвижимость?
05 Сентября 2018
SEO
Просмотров 4170
Кол-во комментариев: 4
При покупке недвижимости каждый из нас стремится подобрать максимально выгодный вариант, заключить надежную сделку и получить гарантии безопасности. Но самому сложно понять, где искать безопасные предложения по новостройкам. В этот раз мы расскажем о плюсах и минусах всех вариантов, чтобы облегчить вам задачу. Начнем?
Прямые предложения от застройщиков
По мнению большинства, предложения на сайтах застройщиков самые достоверные, выгодные и надежные. Но все не так просто.
Что относят к плюсам поиска квартиры через застройщика
- Стоимость без наценки. Покупка квартиры у застройщика ассоциируется с приобретением товара у производителя без наценки. Но в действительности это не так, ведь застройщику тоже надо зарабатывать. Иногда он предлагает небольшую скидку, но будьте предельно внимательны: более низкой ценой покупателей часто привлекают мошенники.
- Информация из первых рук. Менеджеры отдела продаж могут подробно проконсультировать по метражу доступных квартир, планировке, материалам строительства, отделки и т. д. С одной оговоркой: по тем объектам, которые нужно продать. То есть менеджер будет действовать в своих интересах, утаивая от покупателя выгодные варианты. И уж точно в предложениях менеджера не будут фигурировать объекты вторичного жилья, даже если они идеально подходят потребностям клиента.
- Гибкие условия оплаты. Например, вы можете получить скидку или рассрочку. Обычно эта возможность доступна при приобретении квартир в сегменте премиального жилья. Для недвижимости класса эконом и среднего ценового уровня действуют только стандартные банковские условия кредитования.
Минусы поиска прямых предложений от застройщиков
- Нельзя оценить надежность и финансовое состояние застройщика.Частному лицу практически невозможно получить эту информацию самостоятельно. Особенно трудно это сделать иногороднему покупателю. Вы рискуете приобрести долгострой и потерять деньги. Наши специалисты ведут аналитику и знают о завершенных проектах застройщика, количестве проданных объектов, темпах и ходе строительства.
О надежности застройщика говорит качество уже сданных в эксплуатацию объектов - Нельзя контролировать ход строительства. Если вы живете в другом городе, то осмотреть строительную площадку не сможете. Есть риск купить квадратные метры в «замороженном» доме. Иногда из-за затянутых сроков сдачи объекта государственное разрешение на строительство истекает, а получить новое застройщик не может. Для покупателей это тоже оборачивается серьезными проблемами.
- Некоторые застройщики не продают квартиры напрямую. Сегодня все больше мелких и крупных компаний отказываются от организации собственных отделов продаж, рекламных и сопутствующих расходов. Они передают все полномочия по продажам надежным агентствам недвижимости. Соответственно, при поиске квартиры только у застройщиков вы можете пропустить интересные варианты.
Работа с частным риелтором
В этом случае вам нужно полагаться на личные возможности и качества специалиста. Поэтому важно подобрать агента, которому вы доверяете. Тщательно взвесить все плюсы и минусы сотрудничества.
Плюсы работы с частным риелтором
- Экономия времени. Риелтор – ваше доверенное лицо. Он может провести предпродажные переговоры, согласовать скидки и пригласить вас на итоговое подписание бумаг. Но это касается лишь добросовестных агентов, которые действуют в интересах покупателя и предлагают действительно хорошие варианты.
- Консультации о финансовом состоянии застройщика и качестве его завершенных проектов. К сожалению, качество этой услуги зависит от профессионализма, опыта и заинтересованности агента.
- Составление списка подходящих клиенту проектов. Специалист изучит ваши запросы и подберет предложения. После вам нужно будет указать на понравившиеся и приехать на осмотр. Риелтор составит удобный для вас график. То есть за один день вы можете осмотреть все квартиры. Это избавит иногородних покупателей от необходимости приезжать в город несколько раз.
Выбрать хорошего риелтора непросто – часто поиск надежного агента превращается в лотерею.
Минусы работы с частным риелтором
- Небольшой выбор объектов недвижимости. Многие риелторы не составляют собственную базу данных, а работают с информацией из интернета. То есть действительно интересных и выгодных вариантов специалист вам не предложит.
- Отсутствие аналитики. Большинство частных риелторов не проверяют финансовые показатели застройщика. Чтобы провести хорошую аналитику, необходимы опыт и квалификация, которыми обладает не каждый специалист. Частные риелторы не могут проверить законность строительства, наличие у застройщика разрешений на подключение к городским коммуникациям, ввод дома в эксплуатацию и др.
- Заинтересованность в собственной выгоде. Вам могут показать хороший объект, предложить хорошие условия, но выгодной сделка будет только для риелтора. Вы просто не сможете узнать о хороших предложениях.
Уникальная система аналитики – одна из сильных сторон агентства недвижимости «Элитный Сочи»
- Риск столкнуться с недобросовестным риелтором. При выборе недвижимости иногородний клиент ожидает от местного риелтора самой подробной и качественной информации. Но часто специалист не информирует клиентов о важных мелочах. Для него в приоритете не вопросы репутации, а сиюминутная выгода. В итоге красивый на фотографии дом с привлекательным видом на самом деле может быть расположен на крутом склоне горы с плохой транспортной доступностью. Туда сложно добраться даже на машине. Узнать об этом вы можете только после личного осмотра объекта.
- Нежелание удаленно работать с клиентами. Довольно часто агенты отказываются работать в интересах иногородних клиентов без их присутствия. Если в городе нет хороших предложений, то вы впустую потратите время и деньги.
- Стремление любой ценой получить контакт. Привлекая клиентов, некоторые риелторы размещают в интернете большое количество объявлений с ценами ниже рыночных. Интересующиеся покупатели получают стандартный ответ-отписку о том, что хороший объект уже продан. Придется довольствоваться только оставшимися вариантами, даже если они не подходят под критерии поиска.
- Нет проверки документов. Чтобы убедиться в надежности сделки, нужно обращаться к нотариусу и юристу за отдельную плату.
Покупка недвижимости через агентство
Мы говорим о крупных агентствах с широким спектром услуг и качественным обслуживанием. Сотрудничество с мелкими посредниками не отличается от работы с риелторами и имеет те же недостатки.
Плюсы работы с крупным агентством недвижимости
- Большой выбор объектов недвижимости. Крупные агентства работают и с застройщиками, и с частными лицами, продающими вторичное жилье. Их база не ограничена предложениями, собранными из интернета. Наоборот, в агентстве вам смогут предложить уникальный вариант, о котором вы больше нигде не узнаете.
Кроме того, вы получите самую полную информацию о нем - Низкие цены благодаря большим оборотам продаж. За счет продажи больших площадей в крупных агентствах цены на жилье зачастую дешевле, чем даже у застройщиков.
- Безопасность сделок. Надежные агентства предлагают покупателям только проверенные объекты и берут на себя контроль за юридической чистотой сделки.
- Можно получить сводную аналитику по объекту. Крупные агентства могут оценить репутацию и старые проекты застройщика. После вы получите достаточно точный прогноз по качеству и срокам завершения строительства нового. Например, специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят анализ цен в выбранном объекте относительно других новостроек того же класса, домов в том же районе и объектов на той же стадии строительства.
Специалисты «Элитного Сочи» предоставят вам полную аналитику по новостройкам
И всем застройщикам. Вы можете быть уверены в надежности объекта
- Услуги по подбору квартиры, контроль заключения сделки. Агентство недвижимости предоставит юридическую поддержку и поможет заключить безопасную сделку с застройщиком. Это полезно для иногородних покупателей, которые не знают особенностей оформления.
- Послепродажное обслуживание. После заключения сделки вы можете просто уехать домой. Представитель агентства самостоятельно оформит ДДУ, свидетельство о праве собственности после сдачи дома в эксплуатацию.
- Гибкие условия оплаты. Крупные агентства предлагают недвижимость по ценам застройщика без переплаты. Еще вы можете получить у них дополнительные бонусы. Например, за наличный расчет. Если вы только планируете покупать недвижимость, то специалисты помогут рассчитать хороший период для покупки недвижимости в строящемся доме по выгодной для вас цене.
- Финансовая консультация. Для вас подберут выгодный вариант ипотеки с дистанционным оформлением на месте. Помогут использовать материнский капитал или даже получить индивидуальную рассрочку.
- Работа в интересах клиента. Сотрудники хорошего агентства помогут подобрать объект в полном соответствии с запросом клиента – вплоть до наличия рядом с домом школы или спортивной площадки.
Если будущий покупатель хочет получить подробную информацию о каком-либо объекте, представители агентства «Элитный Сочи» выезжают на место, фотографируют и снимают видео всех интересующих клиента подробностей – от качества отделки до вида из окна.
Как выбрать агентство недвижимости
Чтобы не разочароваться в подборе и приобретении недвижимости через агентство, относитесь к его выбору со всей ответственностью. Предлагаем вам несколько критериев, которые помогут выбрать надежное и профессиональное риелторское агентство:
- Срок работы от 5 лет. Он служит гарантией надежности фирмы и ее репутации. Компания «Элитный Сочи» работает на рынке недвижимости более 7 лет.
- Количество сотрудников от 50 человек. В агентстве должно быть не менее 50 человек, среди них один или несколько юристов. Штат агентства «Элитный Сочи» на сегодняшний день состоит из ста человек.
- Узкая специализация по одному сегменту недвижимости. Агентства с широким профилем не могут предложить равный уровень сервиса в каждом сегменте недвижимости. Специализация агентства «Элитный Сочи» – продажа квартир в новостройках. В этой сфере мы имеем высокие компетенции.
- Аккредитация в гильдии риелторов. Проверенное агентство тесно взаимодействует с городской администрацией и располагает самой свежей и даже секретной информацией о застройщиках и их объектах. Все сотрудники агентства «Элитный Сочи» состоят в Гильдии риелторов.
Агентство недвижимости «Элитный Сочи» предоставляет надежную аналитику для удобного поиска и покупки недвижимости на черноморском побережье Краснодарского края. У нас – широкая база предложений, выгодные цены и профессиональные консультации.
-60ccd02e9de0f.jpg)
-60c3086f456c0.jpg)
Комментарии