Застройщик, частный риелтор или агентство: как лучше искать недвижимость?

  • image description05 Сентября 2018
  • image descriptionSEO
  • image descriptionПросмотров 56

При покупке недвижимости мы стремимся подобрать максимально выгодный вариант, заключить надежную сделку и получить гарантии безопасности. Но самому сложно понять, где искать безопасные предложения по новостройкам. В этот раз мы расскажем о плюсах и минусах всех вариантов, чтобы облегчить вам задачу. Начнем?

В агентстве «Элитный Сочи» вы можете выбрать квартиру через интернет – а мы на месте сфотографируем все интересующие вас подробности Иногородние покупатели квартир в Сочи могут выбрать подходящий объект через интернет

Прямые предложения от застройщиков

По мнению большинства, предложения на сайтах застройщиков самые достоверные, выгодные и надежные. Но все не так просто.

Что относят к плюсам поиска квартиры через застройщика

  1. Стоимость без наценки. Покупка квартиры у застройщика ассоциируется с приобретением товара у производителя без наценки. Но в действительности это не так, ведь застройщику тоже надо зарабатывать. Иногда он предлагает небольшую скидку, но будьте предельно внимательны: более низкой ценой покупателей часто привлекают мошенники.
  2. Информация из первых рук. Менеджеры отдела продаж могут подробно проконсультировать по метражу доступных квартир, планировке, материалам строительства, отделки и т. д. С одной оговоркой: по тем объектам, которые нужно продать. То есть менеджер будет действовать в своих интересах, утаивая от покупателя выгодные варианты. И уж точно в предложениях менеджера не будут фигурировать объекты вторичного жилья, даже если они идеально подходят потребностям клиента.
  3. Гибкие условия оплаты. Например, вы можете получить скидку или рассрочку. Обычно эта возможность доступна при приобретении квартир в сегменте премиального жилья. Для недвижимости класса эконом и среднего ценового уровня действуют только стандартные банковские условия кредитования.

Минусы поиска прямых предложений от застройщиков

  1. Нельзя оценить надежность и финансовое состояние застройщика.Частному лицу практически невозможно получить эту информацию самостоятельно. Особенно трудно это сделать иногороднему покупателю. Вы рискуете приобрести долгострой и потерять деньги. Наши специалисты ведут аналитику и знают о завершенных проектах застройщика, количестве проданных объектов, темпах и ходе строительства.

    В хорошем агентстве недвижимости вы получите аналитику по текущим и завершенным проектам застройщика О надежности застройщика говорит качество уже сданных в эксплуатацию объектов

  2. Нельзя контролировать ход строительства. Если вы живете в другом городе, то осмотреть строительную площадку не сможете. Есть риск купить квадратные метры в «замороженном» доме. Иногда из-за затянутых сроков сдачи объекта государственное разрешение на строительство истекает, а получить новое застройщик не может. Для покупателей это тоже оборачивается серьезными проблемами.
  3. Некоторые застройщики не продают квартиры напрямую. Сегодня все больше мелких и крупных компаний отказываются от организации собственных отделов продаж, рекламных и сопутствующих расходов. Они передают все полномочия по продажам надежным агентствам недвижимости. Соответственно, при поиске квартиры только у застройщиков вы можете пропустить интересные варианты.

Работа с частным риелтором

В этом случае вам нужно полагаться на личные возможности и качества специалиста. Поэтому важно подобрать агента, которому вы доверяете. Тщательно взвесить все плюсы и минусы сотрудничества.

Плюсы работы с частным риелтором

  1. Экономия времени. Риелтор – ваше доверенное лицо. Он может провести предпродажные переговоры, согласовать скидки и пригласить вас на итоговое подписание бумаг. Но это касается лишь добросовестных агентов, которые действуют в интересах покупателя и предлагают действительно хорошие варианты.
  2. Консультации о финансовом состоянии застройщика и качестве его завершенных проектов. К сожалению, качество этой услуги зависит от профессионализма, опыта и заинтересованности агента.
  3. Составление списка подходящих клиенту проектов. Специалист изучит ваши запросы и подберет предложения. После вам нужно будет указать на понравившиеся и приехать на осмотр. Риелтор составит удобный для вас график. То есть за один день вы можете осмотреть все квартиры. Это избавит иногородних покупателей от необходимости приезжать в город несколько раз.

Выбрать хорошего риелтора непросто – часто поиск надежного агента превращается в лотерею.

Минусы работы с частным риелтором

  1. Небольшой выбор объектов недвижимости. Многие риелторы не составляют собственную базу данных, а работают с информацией из интернета. То есть действительно интересных и выгодных вариантов специалист вам не предложит.
  2. Отсутствие аналитики. Большинство частных риелторов не проверяют финансовые показатели застройщика. Чтобы провести хорошую аналитику, необходимы опыт и квалификация, которыми обладает не каждый специалист. Частные риелторы не могут проверить законность строительства, наличие у застройщика разрешений на подключение к городским коммуникациям, ввод дома в эксплуатацию и др.
  3. Заинтересованность в собственной выгоде. Вам могут показать хороший объект, предложить хорошие условия, но выгодной сделка будет только для риелтора. Вы просто не сможете узнать о хороших предложениях.

Благодаря «Элитному Сочи» вы можете оценить соотношение построенных и распроданных объектов застройщика. Ни один частный риелтор предоставить такую информацию не сможет Уникальная система аналитики – одна из сильных сторон агентства недвижимости «Элитный Сочи»

  1. Риск столкнуться с недобросовестным риелтором. При выборе недвижимости иногородний клиент ожидает от местного риелтора самой подробной и качественной информации. Но часто специалист не информирует клиентов о важных мелочах. Для него в приоритете не вопросы репутации, а сиюминутная выгода. В итоге красивый на фотографии дом с привлекательным видом на самом деле может быть расположен на крутом склоне горы с плохой транспортной доступностью. Туда сложно добраться даже на машине. Узнать об этом вы можете только после личного осмотра объекта.
  2. Нежелание удаленно работать с клиентами. Довольно часто агенты отказываются работать в интересах иногородних клиентов без их присутствия. Если в городе нет хороших предложений, то вы впустую потратите время и деньги.
  3. Стремление любой ценой получить контакт. Привлекая клиентов, некоторые риелторы размещают в интернете большое количество объявлений с ценами ниже рыночных. Интересующиеся покупатели получают стандартный ответ-отписку о том, что хороший объект уже продан. Придется довольствоваться только оставшимися вариантами, даже если они не подходят под критерии поиска.
  4. Нет проверки документов. Чтобы убедиться в надежности сделки, нужно обращаться к нотариусу и юристу за отдельную плату.

Покупка недвижимости через агентство

Мы говорим о крупных агентствах с широким спектром услуг и качественным обслуживанием. Сотрудничество с мелкими посредниками не отличается от работы с риелторами и имеет те же недостатки.

Плюсы работы с крупным агентством недвижимости

  1. Большой выбор объектов недвижимости. Крупные агентства работают и с застройщиками, и с частными лицами, продающими вторичное жилье. Их база не ограничена предложениями, собранными из интернета. Наоборот, в агентстве вам смогут предложить уникальный вариант, о котором вы больше нигде не узнаете.

    На фото – информация об объекте недвижимости Кроме того, вы получите самую полную информацию о нем

  2. Низкие цены благодаря большим оборотам продаж. За счет продажи больших площадей в крупных агентствах цены на жилье зачастую дешевле, чем даже у застройщиков.
  3. Безопасность сделок. Надежные агентства предлагают покупателям только проверенные объекты и берут на себя контроль за юридической чистотой сделки.
  4. Можно получить сводную аналитику по объекту. Крупные агентства могут оценить репутацию и старые проекты застройщика. После вы получите достаточно точный прогноз по качеству и срокам завершения строительства нового. Например, специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят анализ цен в выбранном объекте относительно других новостроек того же класса, домов в том же районе и объектов на той же стадии строительства.

Специальная аналитическая программа агентства «Элитный Сочи» поможет подобрать оптимальный период для покупки недвижимости на стадии строительства Специалисты «Элитного Сочи» предоставят вам полную аналитику по новостройкам

На фото – аналитика по застройщикам И всем застройщикам. Вы можете быть уверены в надежности объекта

  1. Услуги по подбору квартиры, контроль заключения сделки. Агентство недвижимости предоставит юридическую поддержку и поможет заключить безопасную сделку с застройщиком. Это полезно для иногородних покупателей, которые не знают особенностей оформления.
  2. Послепродажное обслуживание. После заключения сделки вы можете просто уехать домой. Представитель агентства самостоятельно оформит ДДУ, свидетельство о праве собственности после сдачи дома в эксплуатацию.
  3. Гибкие условия оплаты. Крупные агентства предлагают недвижимость по ценам застройщика без переплаты. Еще вы можете получить у них дополнительные бонусы. Например, за наличный расчет. Если вы только планируете покупать недвижимость, то специалисты помогут рассчитать хороший период для покупки недвижимости в строящемся доме по выгодной для вас цене.
  4. Финансовая консультация. Для вас подберут выгодный вариант ипотеки с дистанционным оформлением на месте. Помогут использовать материнский капитал или даже получить индивидуальную рассрочку.
  5. Работа в интересах клиента. Сотрудники хорошего агентства помогут подобрать объект в полном соответствии с запросом клиента – вплоть до наличия рядом с домом школы или спортивной площадки.

Если будущий покупатель хочет получить подробную информацию о каком-либо объекте, представители агентства «Элитный Сочи» выезжают на место, фотографируют и снимают видео всех интересующих клиента подробностей – от качества отделки до вида из окна.

Как выбрать агентство недвижимости

Чтобы не разочароваться в подборе и приобретении недвижимости через агентство, относитесь к его выбору со всей ответственностью. Предлагаем вам несколько критериев, которые помогут выбрать надежное и профессиональное риелторское агентство:

  1. Срок работы от 5 лет. Он служит гарантией надежности фирмы и ее репутации. Компания «Элитный Сочи» работает на рынке недвижимости более 7 лет.
  2. Количество сотрудников от 50 человек. В агентстве должно быть не менее 50 человек, среди них один или несколько юристов. Штат агентства «Элитный Сочи» на сегодняшний день состоит из ста человек.
  3. Узкая специализация по одному сегменту недвижимости. Агентства с широким профилем не могут предложить равный уровень сервиса в каждом сегменте недвижимости. Специализация агентства «Элитный Сочи» – продажа квартир в новостройках. В этой сфере мы имеем высокие компетенции.
  4. Аккредитация в гильдии риелторов. Проверенное агентство тесно взаимодействует с городской администрацией и располагает самой свежей и даже секретной информацией о застройщиках и их объектах. Все сотрудники агентства «Элитный Сочи» состоят в Гильдии риелторов.

Агентство недвижимости «Элитный Сочи» предоставляет надежную аналитику для удобного поиска и покупки недвижимости на черноморском побережье Краснодарского края. У нас – широкая база предложений, выгодные цены и профессиональные консультации. Вы можете прямо сейчас посмотреть топ-7 самых безопасных и выгодных предложений недвижимости в Сочи в вашем бюджете.

Написать комментарий