Обман по доверенности

  Если недвижимость продается (или предоставляется в пользование) по доверенности от собственника, особенно выданной в порядке передоверия, когда собственник, отменивший первоначальную доверенность, может и не знать о существовании иных доверенностей, вы рискуете стать жертвой мошенников, поскольку доверенность может быть поддельная, недействительная, лицо, выдавшее доверенность, могло не вполне осознавать характер полномочий, передаваемых по доверенности.

В итоге возможны следующие ситуации: посредник обманывает собственника, продает недвижимость (сдает ее внаем) и присваивает деньги, а впоследствии собственник оспаривает сделку; собственник и посредник находятся в сговоре для того, чтобы завладеть вашими деньгами и забрать квартиру обратно.

Помимо этого нередко встречаются ситуации, когда переговоры с покупателем ведет вообще не уполномоченное собственником лицо, собственник появляется в последний момент перед совершением сделки, и в лучшем случае выясняется, что он хотел продать недвижимость на совершенно иных условиях, чем оговаривалось посредником.

Для того чтобы избежать обмана, необходимо:

Встретиться лично с собственником, выяснить его действительные намерения и мотивы совершения сделки, условия, на которых он собирается через свое доверенное лицо совершить сделку, проверить в отсутствие доверенного лица, кто в квартире фактически проживает.

Бывают случаи, когда доверенность выдается недееспособным, который не ставит об этом в известность нотариуса, ведь по закону нотариус проверяет дееспособность лица визуально, не требует справок из психо и наркодиспансера.

Вы не сможете самостоятельно получить указанные справки в связи с существованием врачебной тайны, отсутствует и специальная общедоступная база решений судов о признании граждан недееспособными. А сколько существует психически больных, не состоящих на диспансерном учете и не лишенных дееспособности!

Доверенность может быть подписана обманным путем, особенно часто это встречается в отношении пенсионеров, одиноких граждан и лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, при этом не всегда нотариусы разъясняют гражданам правовые последствия подписания доверенности.

Например, лицо полагает, что дает право лишь на сбор документов для продажи квартиры, а фактически предоставляет в доверенности право на распоряжение квартирой. Иногда мошенники убеждают владельцев недвижимости, что полномочием на отчуждение квартиры, которое в доверенности указано наряду с полномочием на сбор необходимых для отчуждения документов, они пользоваться не будут.

В соответствии со ст. 44,54 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. Верховным советом РФ 11.02.1993№ 4462-1 с изм. и доп.) содержание сделок (в том числе доверенностей) должно зачитываться вслух участникам и им же нотариусом должны быть разъяснены смысл и значение сделки, должно быть проверено соответствие содержания сделки намерениям сторон.

На практике эти нормы зачастую игнорируются по банальной причине — отсутствие у нотариуса необходимого времени и наличие к нему больших очередей.

Встреча с собственником недвижимости не является безусловной страховкой от мошенников, поскольку он может находиться с ними в сговоре и после совершении сделки поставить вопрос о недействительности доверенности. Тщательно проверить доверенность (а если доверенность выдана в порядке передоверия, т. е. не лично от собственника, а через «промежуточное» лицо, то и предшествующую доверенность).