Неудачный наем

В большинстве случаев при сдаче внаем жилья владельцы квартир договоры с нанимателями не заключают, в том числе из-за того, чтобы не платить налоги.

Иногда это обусловлено тем, что квартира сдается знакомым, родственникам или проверенным людям. Однако отсутствие договора в письменном виде нередко порождает судебные споры, которые не всегда заканчиваются благополучно для той или иной стороны.

Обман со стороны нанимателя может привести не только к тому, что наймодатель не получит денег за проживание, но и к тому, что квартира и имущество, находящееся в ней (либо в рядом расположенных квартирах), будут приведены в непригодность либо наниматель распорядится недвижимостью по фальшивым документам, либо возьмет кредит под залог недвижимости, пересдаст другим лицам на новый срок, либо произведет фактический захват недвижимости, т. е. откажется выселяться в добровольном порядке.

Основные вопросы, на которые нужно обращать внимание при заключении договора найма и подписании акта приема-передачи жилого помещения, следующие:

• • во-первых, необходимо определить срок договора и иметь в виду, что предоставление помещения на длительные сроки повышает риск мошеннических действий в отношении недвижимости;
  • во-вторых, следует определить способы, размер и сроки оплаты, порядок изменения размера и сроков оплаты, условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров. Нецелесообразно в качестве наемной платы устанавливать обязанность нанимателя произвести ремонт, поскольку ремонт может быть сделан некачественный и на большую сумму;
  • в-третьих, нужно произвести опись имущества, находящегося в квартире, его состояние и оценку, описать состояние жилого помещения и коммуникаций, оговорить запрет нанимателю производить какие-либо ремонты и перепланировки помещения;
  • в-четвертых, определить перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой, порядок контроля за состоянием квартиры и имущества со стороны наймодателя; как часто собственник может приходить и контролировать нанимателя;
  • в-пятых, необходимо особо предусмотреть в договоре ответственность нанимателя за причиненный ущерб, неисполнение обязанностей, связанных с освобождением жилого помещения, а также условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Риски, связанные с передачей жилья внаем, можно снизить, застраховав свое имущество.