Техническое состояние недвижимости

  При покупке недвижимости необходимо убедиться в том, что она не подвергалась перепланировке и переоборудованию, отсутствуют самовольные постройки и пристройки, что дому не угрожает снос.

Это особенно актуально для сделок с квартирами, которые продаются «под коммерческую недвижимость». На первый вопрос поможет ответить технический паспорт, выдаваемый собственнику Ростехинвентаризацией (БТИ), в котором в случае отсутствия необходимых разрешений делаются соответствующие отметки.

При этом следует обращать внимание на дату выдачи техпаспорта, т. е. возможно, что техпаспорт был выдан до проведения перепланировки.

Во всяком случае при наличии перепланировки у продавца должны быть документы, подтверждающие ее узаконивание (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выданное органом самоуправления, решение суда о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с отметкой о вступлении в законную силу).

Если не поднять этот вопрос, то новым владельцам придется самим узаконивать перепланировку либо приводить помещение в, первоначальный вид, при том, что некоторые перепланировки вообще невозможно узаконить. Если речь идет о земельном участке, то его конфигурацию и площадь по документам можно сравнить с тем, что имеется в реальности.

Данные о возможном сносе объекта недвижимости либо выкупе земельного участка для государственных (муниципальных) нужд можно узнать у местной администрации или воспользоваться информацией, размещенной на официальных интернет-сайтах государственных (муниципальных) органов.

Вообще для оценки качества объекта недвижимости техпаспорта недостаточно, желательно пригласить Опытного специалиста-строителя, которому вы доверяете. Дело в том, что в настоящее время не только строительство индивидуальных жилых домов, но и строительство вообще пущено на самотек.

Достаточно часто жилье возводится по упрощенной технологии с нарушением СНиПов, без топографических и геологических изысканий.

Желательно приобретать недвижимость, которая уже какое-то время простояла, поскольку халтура строителей в этом случае должна выйти наружу. Основные моменты, на которые следует обращать внимание при оценке технического состояния недвижимости, следующие:

1. состояние фундамента, подпола и погреба (нужно проверить наличие гидроизоляции между фундаментом и стенами, вентиляции погреба и подпола, наличие цокольных трещин, о перекосах фундамента свидетельствуют неравномерное закрывание дверей и окон и пр.);
2. состояние стен и междуэтажных перекрытий (нужно визуально проверить вертикальность и толщину кладки, соответствие ее температурному режиму данной местности, прочность перекрытий и наличие трещин в стенах);
3. состояние кровли (необходимо проверить кровлю изнутри на предмет подтеков, изоляцию в месте перехода дымохода из крыши, оголовок дымохода должен быть выше конька);
4. состояние внутреннего устройства дома (необходимо проверить исправность водоснабжения, газоснабжения, электро- и отопительных приборов, прочность защитных устройств).