Как 1 параметр увеличивает выбор в 5 раз и снижает цену квартиры в Сочи на 10%?

01 Декабря 2015
Administrator
Просмотров 13700
Кол-во комментариев: 19

Новостройка или вторичка что выбрать в Сочи Что выгоднее приобретать в Сочи — квартиру на вторичном рынке или жилплощадь в новом фонде? Как показывает практика, гораздо меньше проблем возникает у покупателей, выбравших квартиру в новостройке.

Достаточно рассмотреть возможные трудности, которые возникают при покупке «вторички», и оценить плюсы от приобретения жилья в новостройке для того, чтобы сделать правильный выбор.

Преимущества вторички

1

Развитая инфраструктура района

Все давно налажено, транспорт-поликлиника-детсад-школа-магазины-дома культуры-парки-скверы — все есть и функционирует.
2

Относительная тишина в квартире

В отличии от новостроек, где надо быть морально готовыми к непрекращающимся звукам перфораторов, потому что все соседи, так же, как и вы, заняты ремонтом.
3

Никаких проблем с ремонтом

Купил – заезжай и живи.

Минусы вторички:

1

Высокая стоимость квартиры

Жилье на вторичном рынке обычно имеет завышенную стоимость.
2

Малое количество предложений

Достойных предложений с учетом пожеланий покупателя на рынке недвижимости Сочи не так много.
3

Некачественный ремонт, отделка, планировка.

В подходящей по стоимости и месторасположению квартире может быть некачественный ремонт, неудачная планировка или перепланировка. Сделка с нарушениями.
4

Сложности с документами

При покупке квартиры на вторичном рынке могут возникнуть различные сложности с документами — вплоть до того, что сделку могут аннулировать в судебном порядке.
5

Живешь после кого-то

Неизвестно кто жил до Вас и что он делал в этой квартире. А если квартиру сдавали в аренду, то сантехника, проводка может находится в плачевном состоянии.

Рассмотрим подробнее каждый из этих минусов.

Завышенная стоимость — факт или миф?

Может показаться, что стоимость квартиры в новостройке больше, чем на «вторичке», но так ли это на самом деле? Понятно, что в большинстве случаев (если это только не срочная продажа с целью погашения долгов, переезда и т. д.) стоимость жилья на вторичном рынке складывается из стоимости самой квартиры, ремонта и отделки, наценки собственника и/или риелтора.

Пример — стоимость 1 кв. м в квартире без ремонта составляет в среднем 60 тыс. рублей, а в квартире с ремонтом — уже 85−100 тыс. рублей. При этом стоимость самого ремонта, как правило, варьирует в пределах 10−12 тыс. рублей.

Есть ли выбор?

Довольно трудно найти в Сочи на вторичном рынке недвижимости подходящую квартиру с ремонтом. Из почти 30 тыс. предложений лишь 1,2 тыс. — это квартиры с ремонтом.

А много ли это? Недостаточная площадь, неподходящий район, некачественная отделка, которую потребуется переделывать, — вот лишь некоторые факторы, которые значительно уменьшают количество подходящих для покупателя вариантов. В итоге и выбирать-то не из чего.

Неподходящий ремонт или отделка

Найти на рынке недвижимости Сочи квартиру с качественным ремонтом практически невозможно. В основном предлагается жилплощадь с недорогим и, как правило, некачественным ремонтом, дешевой отделкой. Такие квартиры в сезон сдаются отдыхающим, перепродаются с той же целью риелторами. А зачем дополнительно переплачивать за ремонт и отделку, которые все равно потом придется переделывать за свой счет?

Продажа с нарушениями

Продажа недвижимости на вторичном рынке может осуществляться с нарушениями. Например, покупателю могут продать квартиру, которая была взята в ипотеку под материнский капитал. Или на квартиру могут претендовать родственники, которых выписали с нарушением законодательства. Проблемы с документами в итоге могут привести к аннулированию сделки.

Продажа квартир в новостройке: основные плюсы

1

Дешевле

Невысокая стоимость 1 кв. м при покупке квартиры от застройщика.
2

Большой выбор квартир

В Сочи много предложений от застройщиков по всем районам города.
3

Ремонт по своему вкусу и пожеланиям

Возможность ремонта и отделки в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями.
4

Чистые документы

Никаких проблем с документами, поскольку вы будете первым покупателем.
5

Выбор планировки

Выбор квартиры с подходящей планировкой для того, чтобы в дальнейшем избежать перепланировки (получение разрешений в БТИ, затраты на работы и т. д.).
4

Удовольствие от свежего ремонта

Вы – первый владелец квартиры, наслаждайтесь новым ремонтом!

Впрочем, существует несколько мифов относительно покупки жилья в новом фонде, которые можно сразу же развеять.

Мифы о квартирах в новостройках

Миф	На самом деле
«Ремонт в квартире в новостройке делать долго и дорого»	Во-первых, ремонтные и отделочные работы займут максимум 1−2 месяца. Во-вторых, стоимость ремонта напрямую определяется стоимостью выбранных строительных и отделочных материалов, а также тем, кто будет выполнять работы (вы сами, знакомые мастера, профессиональная бригада).
«Существуют проблемные новостройки»	Да, случаи замороженного строительства действительно имеют место быть. Однако тут все в большей степени зависит от самого застройщика, а никак не от того, что жилье относится к новому фонду. Мы работаем только с проверенными застройщиками Сочи, которые уже не первый год работают в регионе.
«Вторичка простояла 50 лет и еще столько же простоит, а в новостройках уже через год могут появиться трещины, разрушается облицовка и, вообще, они через пару лет могут рухнуть»	Ничем не подкрепленный миф. Что 30−50 лет назад, что сейчас строительство выполняется строго в соответствии с действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативными документами. Соответствие нормам и правилам строго контролируется проверяющими органами. Отдельные случаи замороженного строительства как раз и связаны с тем, что во время возведения дома были обнаружены нарушения. Так что сданный в эксплуатацию дом не рухнет через пару лет.

Как видно, все мифы о новостройках можно легко развеять, а преимущества покупки жилья в новом фонде по сравнению с плюсами приобретения «вторички» очевидны. Поэтому квартира в новостройке более выгодна для покупателя, которого интересует недвижимость в Сочи.

Обращайтесь, мы поможем подобрать квартиру в Сочи. Идеальную по соотношению цены/качества, юридически чистую, прекрасную квартиру!