Как проверить надежность застройщика в Сочи?

14 Февраля 2019
SEO
Просмотров 5131
Кол-во комментариев: 4

Реально ли проверить надежность строительной компании самому или все-таки лучше довериться специалистам, не один год работающим на рынке недвижимости? Давайте разбираться вместе.

На фото – аналитика Элитного Сочи

Если вы решили самостоятельно проверить выбранную вами строительную компанию, будьте готовы к тому, что вам придется потратить на это силы и время.

Надежность застройщика оценивается по целому ряду факторов, в число которых входит срок работы компании, ее репутация, количество завершенных проектов, сроки сдачи объектов. При этом ни один из этих факторов сам по себе не может свидетельствовать о стопроцентной надежности застройщика.

Что нужно знать о застройщике?

Скорость строительства

Нужно выяснить, как быстро сдаются объекты, сколько времени уходит на их сдачу в эксплуатацию, бывают ли простои на каких-то этапах возведения дома. Срыв сроков негативно влияет на репутацию застройщика.

Мы предоставим вам самую полную информацию об объекте, темпах строительства, самой компании

Финансовое положение

На фото – квартира с видом на море

По мнению экспертов, большое количество начатых проектов увеличивает риск появления долгостроя. Возможна пирамида, когда за счет одного объекта строится другой. Чем больше домов на стадии строительства, тем больше рисков (например, если в стране возникнет кризис, это скажется на платежеспособности покупателей, и объект не будет завершен). При этом фирма может долго перекидывать деньги из одного проекта в другой и за счет этого оставаться на плаву. Проблемные застройщики часто специально начинают новые проекты, чтобы гасить старые.

Как долго компания-застройщик представлена на рынке?

Срок работы компании – не основополагающий критерий, хотя известность фирмы-застройщика, безусловно, принимается во внимание, равно как и соотношение построенных и строящихся объектов.

Портфолио застройщика

Готовые проекты компании – ее визитная карточка, по которой можно составить мнение о застройщике, и лучший способ оценки его работы – это осмотр сданных объектов (состояние лифта, отделка мест общего пользования, обустройство придомовой территории и т. д.). Правда, для этого потребуется немало времени, которого у большинства людей, как правило, нет.

Сопроводительная документация

На фото – квартира с видом на море

Чтобы удостовериться в надежности выбранного застройщика, необходимо познакомиться с документами, обеспечивающими законность его деятельности – это свидетельство о государственной регистрации, о постановке на учет в налоговых органах и т. д., а также с документами, свидетельствующими о праве на строительство. Вся важная информация должна быть размещена на сайте у компании. Тем не менее очень вероятно, что удостовериться в подлинности документов застройщика вы сможете только с помощью юриста.

Сроки сдачи объекта

На законодательном уровне процесс участия в долевом строительстве регулирует ФЗ №214, созданный для того, чтобы обезопасить дольщиков от действий недобросовестных застройщиков. Он устанавливает нормы, благодаря которым процесс долевого строительства должен проходить максимально эффективно. И одной из обязанностей застройщика, работающего в рамках данного закона, как раз является своевременная передача объекта строительства дольщикам.

Однако на практике застройщик может затягивать или переносить сроки. Если застройщик добросовестный, он не станет делать из этого тайны и приложит все усилия, чтобы выполнить свои обязательства. А если нет? Чтобы это понять, нужно просмотреть и проанализировать все предыдущие объекты застройщика: вовремя ли они были введены в эксплуатацию, какие проблемы возникали на стадии строительства и многое другое. А это весьма объемная и сложная задача, особенно для неспециалиста. И вполне возможно, что поиск строительной компании, которая отвечала бы всем необходимым критериям, может затянуться.

На фото – замороженная стройка

Что делать, если вы не смогли найти эту информацию?

Есть другой вариант – обратиться за помощью в агентство недвижимости. Этот способ позволит сэкономить время и получить информацию из проверенных источников. Например, агентство недвижимости «Элитный Сочи» ведет аналитическую базу по 99 % местных застройщиков и может предоставить клиенту весь расклад по интересующей его строительной компании: имеет ли она просроченные объекты, располагает ли финансовыми возможностями для строительства нового объекта, какова репутация компании на рынке жилья. Если застройщик наверняка умолчит о своих минусах, то агентство недвижимости расскажет все, как есть.

К слову, дорожащие своей репутацией агентства недвижимости работают только с проверенными застройщикам, имеющими всю необходимую разрешительную документацию. А вот с компаниями, которые уже на этапе котлована продают 80 % квартир, сотрудничать гарантированно не станут. Подобная поспешность свидетельствует о том, что денег на строительство нового объекта у компании нет, и таким образом она пытается покрыть долги предыдущего объекта. Но если клиент самостоятельно выбирает застройщика, в такой информации он может просто не разобраться.

На фото – аналитика по конкретному объекту

Вы сможете узнать всю информацию об объекте и посмотреть динамику цен. На этом этапе сразу можно оценить выгоду от покупки на ранней стадии строительства

Несмотря на защищенность законом, рынок долевого строительства остается сегодня зоной повышенного риска. И от выбора застройщика зависит, по сути, успех всего дела. Определить надежность строительной компании без помощи сложно, так как клиент, как правило, не располагает ни свободным временем, ни знаниями, необходимыми для оформления сделок с недвижимостью. Возможным выходом является обращение к профессионалам рынка. В любом случае право выбора – полагаться ли на собственные силы при выборе застройщика или довериться специалистам – остается за самим клиентом.