Как выбрать недвижимость для инвестиций в Сочи, чтобы она приносила доход круглый год, а не только в туристический сезон?

  • image description12 Февраля 2019
  • image descriptionSEO
  • image descriptionПросмотров 1859
На фото – квартира с видом на море

На фото – квартира с видом на море

Запросы рынка долгосрочной аренды не совпадают с тем, что ищут клиенты, снимающие квартиры посуточно. И если с последними все относительно понятно (поближе к морю), то для получения дохода на протяжении всего года нужно тщательно продумать схему выбора. Выясняем, по каким критериям выбирается недвижимость в Сочи для долгосрочной аренды.

Почему арендаторы предпочитают квартиру отелю?

На фото – квартира с видом на море

На фото – квартира с видом на море

Хотя гостиницы в Сочи работают круглый год, а в зимний сезон снижают стоимость проживания, люди все равно предпочитают снимать квартиры. В долгосрочной перспективе это понятно: постоянно находиться в гостинице некомфортно, там шумно, постоянная суета, а порой так хочется домашнего уюта. Решающим фактором становится цена.

Даже самый скромный отель обойдется в 30 тысяч в месяц, тогда как вполне приличную квартиру можно арендовать за 20 тысяч. При этом в распоряжении будет больше квадратных метров.

Но и для посуточного проживания клиенты нередко предпочитают квартиры. На то есть ряд причин:

  1. Еда. В квартире можно готовить, в гостинице такой возможности нет. В последнем случае придется регулярно посещать кафе и рестораны, что обходится недешево. К тому же многие просто любят готовить и предпочитают только домашнюю еду.
  2. Количество постояльцев. Семья с большим количеством детей вполне может разместиться в однушке, тогда как в отеле придется брать дополнительный номер. Если договориться с хозяином, в квартиру могут вселиться сразу две семьи (например, две пары друзей). В гостинице даже паре не всегда дают одноместный номер.
  3. Финансы. Цены квартир более конкурентоспособные. К тому же арендаторы получают большую площадь для жизни. Уединенность тоже ценится высоко.

Таким образом, жилье в Сочи всегда будет пользоваться спросом. Поэтому приобретение квартиры для последующей сдачи – прибыльная инвестиция и надежный вариант для пассивного дохода.

Приобрести студию или однокомнатную?

На фото – квартира-студия в Сочи

Спрос на квартиры-студии есть всегда. Ведь всегда есть люди, которым нужен экономичный вариант

Студии – уже не такая новинка, совмещением комнаты и кухни никого не удивить. Нельзя сказать, что их не снимают вовсе. В большей степени они подходят для сдачи в аренду отдыхающим, а не тем, кто ищет жилье для постоянного проживания. Хотя есть исключения - молодежь рассматривает этот вариант и для жизни благодаря невысокой арендной плате. Кроме того, квартиры-студии пользуются спросом у:

  • арендаторов любого возраста, ориентирующихся на минимальную цену;
  • одиноких людей;
  • семей без детей и животных.

Выгодно ли приобретать квартиру на этапе котлована и на какую выгоду можно рассчитывать в этому случае?

На фото – этап предсдачи дома – максимально безопасный для инвестиций

На фото – этап предсдачи дома – максимально безопасный для инвестиций

Есть мнение, что покупка на этапе строительства – самая выгодная. Но и с тем, самая рискованная, поэтому, прежде, чем принять решение о покупке жилья на этапе котлована, нужно обязательно все проверить и убедиться в том, что дом будет сдан в запланированный срок и строится надежным застройщиком.

Поэтому более безопасной и вместе с тем менее выгодной станет покупка на этапе предсдачи, когда полностью залит монолит, завершена коробка, начинаются кровельные работы.

Если вы намерены купить квартиру до введения дома в эксплуатацию, будьте особенно внимательны: при самостоятельном поиске такого объекта легко ошибиться. Зато в случае грамотно подобранного объекта ваши инвестиции дадут вполне высокий доход.

Если вы купите квартиру на этапе предсдачи, то вы заработаете 10–15 % от стоимости практически без рисков. Если же на этапе котлована, то можете заработать от 100 % и более. Но в обоих случаях нужно выбирать надежного застройщика.

[Посмотрите ТОП-7 безопасных и выгодных предложений в Сочи в вашем бюджете]

В каких районах квартиры наиболее перспективны для сдачи?

На фото – дом апарт-отель Хаятт на берегу черного моря в Сочи

Проживание у моря привлекательно лишь летом. Когда заканчивается отпуск, приоритеты меняются

Когда речь идет о посуточной аренде, то ответ прост: поближе к морю. Курортников обычно интересует только оно. Развлекательная инфраструктура в летний сезон там разрастается.

С долгосрочной арендой ситуация обстоит иначе. Здесь предпочтительнее районы, примыкающие к центру города или находящиеся неподалеку от него.

Именно в центре сосредоточена основная часть рабочих мест. Снимающим жилье на длительный срок непременно нужна работа.

Чтобы сдавать квартиру без простоя, обязательно нужно обратить внимание на наличие инфраструктурных объектов. Рядом должны находиться:

  • детский сад;
  • школа;
  • продуктовые и хозяйственные магазины (хотя бы мини-маркет);
  • аптека;
  • развлекательные заведения;
  • удобные транспортные развязки.

В прибрежных районах всего этого не найти. Единственно возможное времяпровождение там – это прогулки, но вне курортного сезона они не слишком популярны. Если вы планируете получать доход круглый год, обеспечьте все удобства своим будущим арендаторам.

Не стоит прислушиваться к мнению о том, что местные жители отлично адаптируются к проживанию вдали от инфраструктуры. Люди, впервые переехав в город, сперва могут соблазниться низкими ценами. Но в дальнейшем они все равно захотят перебраться ближе к центру, чтобы жить с комфортом. И тогда вам придется каждые несколько месяцев искать новых арендаторов, а квартира будет подолгу простаивать.

Таким образом, оптимальным вариантом для сдачи станет квартира в районе, примыкающем к центру. Если хотите сэкономить, берите стройку, а проверить надежность объекта вы можете прямо сейчас – посмотрите топ-7 самых безопасных и выгодных на сегодня предложений недвижимости в Сочи в вашем бюджете.

 
Написать комментарий
Защитный код
Обновить