Обзор районов Сочи: где выбрать недвижимость для жизни, отдыха и инвестиций

  • image description11 Февраля 2019
  • image descriptionSEO
  • image descriptionПросмотров 40822
На фото – вид на Сочи из окна квартиры

Такой вид на Черное море открывается из окон сочинских квартир

Если вы отдыхали в Сочи или изучали город по статьям в интернете, при покупке недвижимости у вас могут возникнуть проблемы. В обоих случаях вы увидите только самые красивые места и районы, но полного представления о них не получите. Так на впечатлениях можно купить жилье для отдыха в горной местности и далеко от моря, а для постоянного проживания – в курортном центре, где рядом нет школ, больниц и хороших магазинов.

В этой статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для жизни, отдыха и инвестиционных вложений.

Общая информация о районах

Начнем с того, что Сочи – один из самых некриминальных городов России с мягким климатом и доброжелательными людьми. Он тянется на 146 км вдоль линии Черного моря. Является самым протяженным городом страны и вторым по этому критерию в мире после Мехико, длина которого – 200 км.

Город разделен на четыре больших административных района:

  • Лазаревский;
  • Центральный;
  • Хостинский;
  • Адлерский.

Каждый из них включает несколько микрорайонов и может быть рассмотрен в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны идеальны для жизни благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие оптимальны для курортного отдыха за счет близости пляжей и обилия развлекательных заведений. Рассмотрим каждый из них.

Карта-с-ценами-районов600

Микрорайоны Сочи с ценами на недвижимость на карте города

Лучшие микрорайоны Сочи для жизни

Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный и Хостинский. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 20–30 % выше, чем в более удаленных от центра местах.

Лучшие микрорайоны центра Сочи:

На фото – парк «Ривьера»

Курортный парк «Ривьера» в Сочи – любимое место для отдыха жителей и гостей города

  • Макаренко – гористый микрорайон, который уходит ввысь от моря. Отсюда до побережья примерно один час езды. Для жизни удобный: три школы, пять детских садов, кинотеатр «Сочи», вся необходимая социальная инфраструктура. В этом микрорайоне находится любимый местными и туристами крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки предлагаются преимущественно бизнес- и экономкласса, но их мало. Район застроен в основном зданиями старого фонда.
  • Донская – тихий и уютный спальный микрорайон, который очень любят сочинцы. Это место именно для жизни, не для отдыха, так как до ближайшего пляжа минимум 20 минут на машине. Здесь четыре школы, пять детских садов, есть рынок, супермаркеты, кафе. Основная масса жилья – хрущевки, много общежитий советских времен. Новостройки находятся в основном в предгорье, на ул. Пасечная и ул. Тимирязева.
  • Центральный – по определению самый развитый и благоустроенный район города. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилье – хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательности: Морпорт, Сочинский художественный музей, роскошные пятизвездочные отели, зеленые скверы. Есть школы, сады, поликлиники и все необходимое для комфортной жизни. Кроме того, район находится недалеко от моря – доберетесь всего за 15 минут. Поэтому покупать недвижимость в нем можно для отдыха или инвестиций.
  • Завокзальный – спальный район в двух километрах от моря. Расположен в гористой местности. Хорошо подходит для жизни: две школы, три детских сада, продуманная сеть общественного транспорта. Новое жилье можно купить только в сегментах комфорт и бизнес, предложений до 3 млн нет.
  • Заречный – расположен сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный. Главные достопримечательности: Цветной бульвар, парк «Ривьера» и набережная реки Сочи. Здесь много зданий старой застройки, есть школы, сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, но новостроек почти нет.

Лучшие микрорайоны Хостинского района:

На фото – район Бытха

Хостинский район разделен на несколько микрорайонов, удобных для жизни и отдыха

  • Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, но имеет выход к морю и хороший оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек немного, они относятся к бизнес- и элитному классу. Много школ, садов, есть французская школа, рынок, магазины, небольшие спортзалы. До центра города – 10 минут на маршрутке.
  • Светлана – идеальный район и для жизни, и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижняя часть района – исторический центр, здесь цены на недвижимость стартуют от 3,4 млн рублей. Ближе к Лысой горе есть предложения бюджетного жилья. Главная особенность района – отсутствие железной дороги на пляже, здесь она не проходит по побережью. Достопримечательности: Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе есть все для комфортной жизни – школы и садики, крупные магазины и т. д.
  • Фабрициуса – живописный спальный район, который находится сразу за «Дендрарием», недалеко от моря. Достопримечательности: санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются в основном новостройки бизнес-класса с ценником от 3,5 млн. Жилье сегмента эконом есть на ул. Метелева. Школа находится на выезде из района, детей туда возит бесплатный автобус.
  • Кудепста – небольшой спальный микрорайон по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни очень удобен: есть школа, сад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство почти не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доберетесь за 20 минут.
  • Хоста – отличный микрорайон для жизни и отдыха. Здесь много пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье находятся развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», излюбленное место для прогулок местных и отдыхающих. Есть школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Основная масса предложений в Хосте – жилье комфорт- и бизнес-класса.
На фото – «Дендрарий» в Сочи

«Сочинский дендрарий» – один из самых старых памятников садово-паркового искусства в России. Существует более 120 лет

Кроме перечисленных выше, к хорошим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается в основном жильем экономкласса. В районе неплохие пляжи и санатории, хорошая социальная инфраструктура. Центр Адлера – это рай для любителей курортной жизни: пляжи, бурная ночная жизнь. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха

На фото – пляж в Дагомысе

В районе Дагомыс самые широкие и благоустроенные пляжи

К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:

  • Центральный;
  • Бытха;
  • Кудепста;
  • Хоста;
  • Дагомыс.

А также есть несколько приморских «жемчужин», о которых мы еще не говорили.

  • Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк – пожалуй, это лучшие курортные зоны Сочи. Санатории с роскошными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, всевозможные забавы для детей и взрослых – все это здесь! Именно с Адлером ассоциируется ночная жизнь и самые яркие развлечения в городе.
  • Приморье – роскошный прибрежный микрорайон, где находятся дачи и дорогие виллы. Расположен в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить в них оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье идеально для отдыха и спокойной жизни.
  • Новый Сочи – растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район очень благоустроенный, до центра – 7–15 минут. Здесь предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района расположена резиденция В. В. Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей – Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний признан лучшим пляжем в городе благодаря чистому песку, удобному дну с мелкими камнями и волнорезам. На нем море гораздо спокойнее, чем в остальных местах. Именно поэтому вам будет удобно там отдыхать.
  • Мамайка – по сути, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда совсем не хочется. Он расположен на въезде в город, является курортным и активно застраивается. Здесь много пляжей, санаториев и всяческих удобств для туристов. Инфраструктура района постепенно развивается: уже есть детский сад и проект школы. Можно успеть купить недвижимость сейчас, потому что после постройки школы, стоимость объектов возрастет. Мамайка – идеальный вариант для отдыха экономкласса без особых претензий на роскошь.

Лучшие районы Сочи для инвестиций

На фото – новостройки Сочи

Лучшие инвестиционные объекты в Сочи – недвижимость со свободной планировкой

Сейчас в городе 700 строек на 30 000 квартир. Покупка квартиры в Сочи – это идеальный способ вложения и преумножения капитала.

Вы можете купить квартиру и сдавать ее для получения прибыли. Тут есть два варианта:

  • Посуточный в летний сезон. Для этого выбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
  • На длительный срок. В этом случае имеет значение близость школ, детских садов, больниц и т. д. То есть для покупки квартиры рассматривайте подходящие для жизни районы, удаленные от пляжей и курортной суеты.
  • Для перепродажи. Если вы планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание на недвижимость off-plan – объекты на стадии строительства.

Беспроигрышным вариантом для вложений станет жилая недвижимость в любом районе, который хорош и для отдыха, и для жизни. Кроме уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в следующих микрорайонах:

  • Мамайка;
  • Адлерский;
  • Бытха;
  • Хоста;
  • Мацеста;
  • Малый Ахун.

Во всех этих районах можно найти жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и хорошо развитую инфраструктуру.

Вместо заключения

При выборе района для покупки недвижимости соотносите свои желания с возможностями. Вам нужен вид на море или детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Хотите уединения или быть в самом центре курортной жизни? Или просто хотите найти объект для инвестиций? Сделать действительно правильный выбор из всего многообразия объектов недвижимости и максимально обезопасить сделку вам помогут представители агентства «Элитный Сочи». Не откладывайте новую жизнь на завтра.

    
Написать комментарий