Особенности покупки квартиры юридическим лицом

При покупке недвижимости в Сочи у многих покупателей возникает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения. 

Приобретать недвижимость могут как физические так и юридическое лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности.

Российское законодательство не запрещает покупку квартир юридическим лицам. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

• когда квартира покупается у другого физического лица 
• когда квартира покупается у юридического лица

Жилплощадь может приобретаться для реализации следующих целей:

• для использования в коммерческой деятельности, например, если новое имущество покупатеся для нужд компании и явялется основным средствов, в отношении которого ведется необходимый соответствующий бухгалтерский учет;
• для инвестирования — то есть ситуация приобретения для получения последующей прибыли при перепродаже. В этом случае помещение не будет считаться основным средством.

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО. 

Юридическое лицо – это зарегистрированная в установленном законом порядке организация, фирма, компания, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Говоря простым языком, если вашу квартиру намеревается купить юридическое лицо, то скорее всего речь идет о покупке недвижимости компанией или фирмой.

Покупка квартиры юридическим лицом процедура не популярная. Такая операция имеет свои особенности и о них важно знать. Ниже мы рассмотрим особенности и тонкости данной сделки.

Сделка купли-продажи с участием юридического лица, мало чем отличается от обычной между физическими лицами, проходит по общему алгоритму:

Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости

Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка

Стороны подписывают основной договор купли-продажи

Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода права собственности

Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи

Подписывается акт приема-передачи недвижимости

Перечень документов

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом потребуется следующий перечень документов :

• копия Устава;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной (с подписями руководителя и главного бухгалтера);
• доверенность на представление интересов от имени юрлица (не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава);
• документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица

Налогообложение покупки квартиры

При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима.

При ОСНО (общая система налогообложения) на полученную выручку начисляются налог на прибыль и НДС.

На УСН (упрощенная система налогообложения) в качестве налогооблагаемой базы выступает полученная выручка (облагается по ставке 6%) или разница между полученными доходами и расходами (со ставкой 15% или в размере, установленном на уровне муниципального образования).

Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ. В данном случае она не является налоговым агентом. В случае если квартира находилась в собственности у физлица менее 5 лет, то оно обязано самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, отчитаться о полученных доходах  и перечислить в бюджет налог по ставке 13%.

Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость.

Согласно действующему законодательству налоговая ставка по налогу на имущество для организаций не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Следовательно, покупка квартиры юридическим лицом мало чем отличается от аналогичной сделки, заключаемой между физическими лицами. Главное получить разрешение от всех собственников в случае покупки дорогостоящего актива.

Налог уплачивается юрлицом только при продаже принадлежащей ему недвижимости. Если квартира в собственности компании она обязана перечислять в бюджет налог на имущество в размере, установленном на уровне муниципального образования.

В случае, если вы являетесь юридическим лицом и планируете покупку квартиры в Сочи, то настоятельно рекомендуем тщательно проверять всю документацию на недвижимость перед ее приобретением.

Обращайтесь, за помощью и профессиональной консультацией к специалистам компании «Элитный Сочи»! Мы поможем подобрать подходящую для Вас недвижимость,  возьмём на себя комплексное сопровождение сделки, юридически чистоту.

Плюсы

• Выгодное налогооблажение, если компания стоит на УСН;
• Существенно снижаются риски потери недвижимости в результате судебных исков по долговым обязательствам, семейным спорам и т.д.;
• Минимальные риски при взаиморасчетах, так как передача средств происходит по четким правилам и оформляется бухгалтерскими документами;
• Учредитель несет ответственности за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала;
• Владение объектом недвижимости - это хорошая возможности увеличить оборотный капитал компании на значительные суммы;
• Приобретение в кредит юридическим лицом более выгодно, так как банки предлагают низкие процентные ставки и длительный срок - до 15 лет. Также есть возможность увеличить расходную часть оборотных средств компании за счет включения платежей, связанных с оформлением и обслуживанием кредита;
• Есть возможность оформить рассрочку, в том случае, если фирма покупает недвижимость у застройщика и готова оплатить более 50% от общей стоимости. Период действия рассрочки обычно составляет 3 года.