Государство, предоставляя кадровым военнослужащим право на специальную военную ипотеку, вносит средства на их счета оперативно и в полном объёме. И это большой плюс данного вида кредитования.

Но есть и существенный минус. Военнослужащий может оформить покупку квартиры на основании выданной государством военной ипотеки только при соблюдении ряда жёстких условий, определённых законом. Поэтому в работе с этой ипотекой очень много сложностей. И самая главная из них — застройщик (или продавец жилья на вторичном рынке) не сможет быстро получить оплату за квартиру, проданную владельцу военной ипотеки. По закону застройщик (продавец) вынужден ждать свои деньги не менее 3-х месяцев, что многих застройщиков и продавцов совершенно не устраивает.

Вторая серьёзная проблема, связанная с особенностями военной ипотеки, — это вопрос стоимости жилья. Банк, где будет оформляться покупка квартиры по военной ипотеке, требует указывать высокую стоимость жилища. Застройщик в документах указывает заниженную цену, уходя от налогов. И вот получившуюся разницу приходится оплачивать самому владельцу военной ипотеки.

Ещё одной проблемой является прописанное в законе требование покупать квартиру по военной ипотеке только в том доме, который имеет статус многоквартирного. Но и это не всё. В планировке квартиры должны быть выделены как отдельные помещения санузел и кухня, что обязательно фиксируется в техпаспорте квартиры. А застройщики в своих новостройках часто совмещают эти помещения с другими. И подобное жилище купить по военной ипотеке не удастся.

Таким образом, риэлтору в работе с военной ипотекой придётся много потрудиться, прежде чем будет найден подходящий вариант жилья. Владелец же военной ипотеки должен быть готов к тому, что процедура оформления прав собственности на квартиру займёт довольно продолжительное время.